「这块 276 平米的地,我们按地块查了一遍」:土耳其一个土地经纪人自己做的查地 App,功能十几家都有,起来的只有他

ParselSorgu.Pro: İmar & Piyasa(iOS 6816879458)研究报告

研究日期 2026-11-08。数据:我们的 appstore / googleplay / chromestore / metaads / traffic 库(截至 11-08),苹果 lookup 与 App Store 土耳其区页面、Play 页面、Chrome 商店页面,TikHub(TikTok),Jina 搜索与网页正文。推断都标了「推断」。

一句话

土耳其伊兹密尔附近海边小镇 Seferihisar 的一位土地经纪人 Ahmet Arslan,把官方免费的地块查询(TKGM Parsel Sorgu,只给地界)和规划图(e-Plan)、周边 1 公里挂牌价、3D「无人机」竖屏视频拼到一个界面里,网页、Chrome 扩展、Android、iOS 一个月内全上。它能起来,主要靠他自己 1.7 万粉的 Instagram 行业号天天发教学 Reels,加上扣在官方查询页和 sahibinden 挂牌页上的 Chrome 扩展导流;产品本身没有独家数据。规模很小:iOS 共 14 个评分,Play 1,630 安装。

1. 数据:它现在多大

iOS(appstore 库,土耳其区)

• 2026-10-24 上架,10-31 出 1.1.0,加了点数内购:10 点 ₺74.99、30 点 ₺209.99、100 点 ₺669.99(App Store 土耳其区页面,11-08)。描述里还写了「年度自动续订」。
• 评分 0 → 14(10-28 至 11-08),均分 4.6;近 7 天 +8。10-30 一天进来 6 个评分,其余每天 0–2 个。
• 导航类免费榜:10-28 至 11-06 一直在 55–89 名,11-07 跳到 28,11-08 是 29(App Store 页面显示 37)。卡塔尔区 11-08 也在导航免费榜第 136 名(那边 0 个评分,应该是零星下载)。
• 导航类畅销榜:10-29 第 57 名,之后在 85–139 名之间来回,11-05 第 58,11-07 第 42,11-08 第 26。
• 门槛很低:11-08 土耳其区导航畅销榜第 25 名是「Trabzon Trafik & Canlı Kamera」,第 27 名是「Fletvi」,前 20 名基本是 Radarbot、Navionics、Moovit 这类全球大 App。名次一天之内能跳几十名,说明每天只有几笔购买;第 26 名能证明「有人在付钱」,证明不了「赚得多」。

Android(googleplay 库)

• 包名 com.parselsorgupro.app,开发者显示「Ahmet ARSLAN PRO」,10-14 上架。AppstoreSpy 估 10-22 有 272 安装;我们自己的观测:10-29 733 → 10-30 1,054 → 11-03 1,428 → 11-05 1,546 → 11-06 1,630,11-07、11-08 没涨。近 7 天 +576。内购区间 $1.49–13.99。
• Android 安装数大约是 iOS 评分数的 100 倍;按通常的评分率推算,iOS 下载应该在几百到一千多(推断)。

Chrome 扩展:「ParselSorgu.Pro — Parsel Bilgisi」(hlifhmflfhkicbnnofnomdlenmmpmlld),1.2.0 版,10-18 更新,不在我们的 chromestore 库里,商店页也没显示用户数。

网站:parselsorgu.pro、sunum.pro 都不在 Tranco 前 100 万(traffic 库);同赛道只有老牌估价站 endeksa.com 在榜(约 19.7 万名)。

2. 竞品:这条赛道早就不空

做同一件事的第三方工具至少有十来个,而且 2026 年里扎堆冒出来;最接近的(Vahan Dağ 的两款、ProParcel、Parsel Tapu)功能都不比它少,都没起来。

3. 增长手段:用户从哪来

1. 创始人自己的行业号(已确认,主渠道)。Instagram @ahmetarslan.pro 有 1.7 万粉,简介写「Kurucu @parselsorgu.pro / Emlakçı @seferihisaryatirimofisi」;产品号 @parselsorgu.pro 约 1,100 粉、15 条帖。10 月起几乎每天发教学 Reels:「TKGM 只给你地界,这里同一个查询还能看到历史挂牌、周边可比价和规划」「规划图上的颜色看不懂?」「Android 版上线了……喜欢就给五星」。在 Instagram 的「parsel sorgu」话题页里排得很靠前(Jina 搜索结果)。X 上的 @ahmetarslan(1,843 粉,简介「Full time realtor, part time marketer」)和 Threads 也同步发,但量很小。
2. TikTok(已确认,量小)。@ahmetarslan.pro 只有 438 粉、63 条视频,但单条能跑到几千播放:10-23「你的地会不会变成建设用地?看规划就知道」6,424 播放、62 次分享;11-06「伊斯坦布尔 Şile 一块 276 m² 的挂牌,我们按地块查了一遍」7,928 播放。11-06 起内容换成了「拿伊斯坦布尔、安卡拉的真实挂牌按地块拆一遍」系列,不再只讲他自己所在的 Seferihisar;iOS 免费榜 11-07 从 72 名跳到 28 名,时间对得上(推断,没有数据能直接拆出这部分来源)。
3. Chrome 扩展扣在别人的流量上(已确认存在,效果未核实)。在官方 TKGM 查询页右下角弹一张卡片(这块地以前挂牌过没有、每 m² 多少钱、1 公里内有多少挂牌);在 sahibinden 的挂牌页上加一个「在 ParselSorgu.Pro 打开」按钮。土耳其人买地本来就在这两个站上查,扩展就是把人从那里截过来。
4. 经纪人每次给客户发东西都带着它的名字(推断)。产出物是竖屏 9:16 无人机视频、带经纪人自己信息的 PDF、免安装的分享链接,这些都会被发给客户、发到社交媒体上。
5. 商店搜索蹭名(推断)。App 名以「Parsel Sorgu」开头,跟官方 App 同名,而这正是土耳其人查地时会搜的词。
6. 引导好评(已确认,规模很小)。Reels 里直接请大家给五星;10-27 至 10-30 的 4 条五星长评(其中一条署名建筑事务所)都在上架后一周内集中出现,和他的推送节奏一致。评论文字看着像真人(「希望以后别收费」),更像熟人和粉丝捧场,不像刷的。
7. 没看到付费广告。我们的 Meta 广告库(只跟踪 US/GB/DE/JP 关键词首屏,覆盖有限)里没有 parsel / sunum 相关的广告主;网上也没搜到它投广告的痕迹。查不到不等于没投。

4. 它凭什么起来

• 作者本身就是用户,手里还有渠道。他在 Seferihisar 开着一家土地中介(Seferihisar Yatırım Ofisi,sahibinden 上有专业店铺 ahmetarslanpro),Instagram 有 1.7 万行业粉。之前做过 Sunum.Pro(给经纪人用的房源展示和客户管理系统;Instagram 上 Sunum.Pro 的帖最早能追到大约 2025 年初,2026 年 6 月以「Portföy Yönetim Sistemi」的形式重新推出,未细核)。ParselSorgu.Pro 是从 Sunum.Pro 的「土地数据层」拆出来的免费引流产品,App Store 页面写着「Sunum.Pro tarafından geliştirilmiştir」。
• 痛点明确,数据现成。官方 TKGM 每天被查几百万次(TKGM 视频自称日查询 300 万次以上),但只给地界;规划要去 e-Plan 另查,价格要去 sahibinden 一条条翻。三样东西拼在一屏就是价值。地界和规划是公开数据,价格来自抓取的挂牌,都不是它独有的。
• 免费做漏斗,只对最值钱的那块收钱。查地块和看规划免费,跟官方一样;对买卖决策最有用的「周边市场数据」要手机号登录、按点数解锁。用户里经纪人、建筑师、土地投资人占多数,他们会反复查、愿意为价格付钱。上架一周就开始收费,畅销榜名次说明有人买了。
• 一个月四个端:10-02 网页、10-14 Android、10-18 扩展 1.2.0、10-24 iOS、10-31 iOS 收费(时间线来自我们 Stringers 早先的稿件和本次核对)。

5. 差异化,以及是不是它跑出来的原因

产品上的差异有两点:(1)扣进 TKGM 和 sahibinden 两个站的 Chrome 扩展;(2)面向「经纪人给客户看」的产出物(无人机竖屏视频、带自己名片的 PDF、免安装链接),不只是给自己查。功能本身(地块 + 规划 + 周边价)同行都有:Vahan Dağ 的 Arsa Fiyat Analizi 早三个月就做了同样的事,ProParcel 的功能还更多。

所以差异化不是它跑出来的主因,分发才是:行业 KOL 自己做工具,每天用真实挂牌做教学内容,再加一个截官方站流量的扩展。功能差不多、没人推的同类(Parsel Tapu 120 安装、Arsa Fiyat Analizi 11 个评分)都没起来。产品上真正帮到分发的,是「经纪人发给客户的东西」这一层:每个用户的工作输出都会顺带给它做曝光。

6. 被多少人看见了

还没什么人知道。 收入没公开,X 上没人讨论(x-radar 近 30 天 0 条),没有媒体写过这个 App(行业站 emlakhaberi.com 8 月写过的是母产品 Sunum.Pro,本次没打开原文核对)。唯一的中文拆解就是我们自己的 Stringers 稿件(stringers.io/apps/play_com.parselsorgupro.app.html)。它只在土耳其土地经纪人的 Instagram 圈子里传。

跟风者:谈不上专门抄它。11-03 Chrome 商店上了一个 ParselStüdyo(KREATIF TECHNOLOGY,0 用户),同样跑在 TKGM 页面里,加了高程、坡度、断层距离,思路很近。其余同类大多比它早上线。

7. 别人能借鉴的

• 「官方免费查询只给一半信息 + 大家都在用的挂牌站」的国家都能照搬:在官方结果上叠规划、历史挂牌、周边每平米价,查询免费,价格按点数卖。
• 先做网页和挂在官方站、挂牌站上的扩展,截已有的查询流量,再出 App。
• 产出物要做成用户会转发的东西(竖屏视频、带自己联系方式的 PDF、免安装链接),把用户的日常工作变成分发。
• 最好有业内人带着行业号一起干;没有行业号、只靠功能,在这个赛道已经被证明起不来。
• 风险要提前想好:价格层来自抓 sahibinden 挂牌,对方一封站,收费的那块就没了。

8. 还不确定的

• 真实收入:畅销榜名次只能说明有人付钱;₺74.99 一包、每天几笔是猜的,没有依据算出月收入。
• iOS 11-07 免费榜跳到 28 名,是因为伊斯坦布尔挂牌拆解系列视频、某条 Instagram Reel 爆了,还是导航类免费榜本身门槛低(几十个下载就能动几十名),分不清。
• Chrome 扩展的用户数、网页端的流量(不在 Tranco 前 100 万)都不知道;流量主要落在网页还是 App 也说不清。
• 年度订阅具体定价、Android 的付费情况都没查到。
• Android 11-06 之后两天没涨,增长可能已经在放缓。
• Instagram Reels 的播放量没拿到(页面要登录)。

出处

• App Store 土耳其区:apps.apple.com/tr/app/parselsorgu-pro-i-mar-piyasa/id6816879… ;苹果 lookup 接口(11-08)
• Google Play:play.google.com/store/apps/details?id=com.parselsorgupro.app
• Chrome 扩展:chromewebstore.google.com/detail/hlifhmflfhkicbnnofnomdlenmm…
• 官网:parselsorgu.pro ;母产品:sunum.pro
• Instagram:www.instagram.com/ahmetarslan.pro/ (1.7 万粉,搜索摘要)、www.instagram.com/parselsorgu.pro/ ;Reels 例:/reel/DetVPeYs_zX/(Android 上线)、/reel/DeRo283sxuL/、/reel/DeARR0_MRg0/(Chrome 扩展)
• TikTok @ahmetarslan.pro(TikHub,11-08)
• X @ahmetarslan:x.com/ahmetarslan
• 竞品官网:proparcel.com、kolayimar.com、parsel.ink、3dparsel.com
• 我们早先的稿件:stringers.io/en/apps/play_com.parselsorgupro.app.html
• 库:appstore(app_day、chart_rank、review、app_snapshot)、googleplay(app_profile、app_day、app_day_ext)、chromestore(item)、metaads(advertiser)、traffic(rank_day),均为 2026-11-08 查询